Drones, foto’s en rapporten: zo werkt een dakinspectie zonder productie stil te leggen

Volgens Europese cijfers ontstaat een opvallend groot deel van de gebouwschade door waterinfiltratie, vaak pas ontdekt wanneer de eerste plafondvlekken of productiestoringen al een feit zijn. Voor industrie en retail is dat een duur scenario: niet alleen door herstellingen, maar ook door onderbrekingen, veiligheidsrisico’s en discussies over aansprakelijkheid. Gelukkig kan een moderne aanpak het anders doen: een inspectie met drones, scherpe foto’s en een heldere rapportering, zonder dat je een site hoeft stil te leggen of mensen op het dak moet sturen.

Bij Zolderse Dakprojecten nv (ZDP) zien we in 2026 dezelfde vraag overal terugkomen: “Kunnen we snel weten wat er scheelt, zonder gedoe op de vloer?” Het antwoord is ja, als je het proces slim opbouwt.

Waarom bedrijven vandaag kiezen voor inspectie vanop afstand

Een dak “even bekijken” klinkt eenvoudig, maar bij grote gebouwen is het zelden een routineklus. Denk aan:

• logistieke risico’s (heftruckzones, laadkaaien, bezoekersstromen)
• moeilijk bereikbare dakranden, lichtstraten, technische installaties
• hoogtewerk met bijhorende vergunningen en veiligheidsmaatregelen
• tijdsverlies door toegang organiseren en zones afzetten

Daarom wint een veilige dakinspectie zonder betreding terrein. Met een drone kan je snel een volledig dakvlak in kaart brengen, inclusief details waar je met een klassieke rondgang vaak voorbij loopt.

Drone dakinspectie in industrie en retail: wat maakt het anders?

Een dakinspectie voor industriële sites draait meestal rond continuïteit: productie, stockage en veiligheid mogen niet in het gedrang komen. In retail ligt de nadruk vaker op bezoekersveiligheid, zichtbaarheid van schade (lekken boven winkelzones) en het beperken van hinder tijdens openingsuren.

In beide contexten is een dakinspectie zonder stilstand aantrekkelijk omdat ze:

• geen interne logistiek verstoort
• vaak sneller te plannen is dan een fysieke daktoegang
• het risico op incidenten door betreding vermindert
• meteen visueel bewijs oplevert voor interne besluitvorming of verzekeraars

ZDP werkt voor B2B-klanten via een aanpak die past bij grote daken en complexe sites, waarbij dronevluchten, fotoanalyse en opvolging op elkaar aansluiten.

Stap voor stap: zo verloopt een inspectie met dronebeelden en rapportering

1) Voorbereiding op de site: veiligheid, timing en vluchtplan

Een goede drone-inspectie begint niet in de lucht, maar op de grond. Vooraf wordt bekeken:

• waar opstijgen en landen kan zonder risico’s
• welke zones extra aandacht vragen (lichtstraten, doorvoeren, opstanden)
• wanneer er het minst interferentie is met activiteiten op de site
• welke wind- en weersomstandigheden geschikt zijn

Belangrijk: dronevluchten gebeuren binnen de geldende regels en met aandacht voor de omgeving. Op industrieterreinen is dat extra relevant door kranen, installaties en druk verkeer.

2) Beelden verzamelen: van overzicht tot detail

Tijdens de vlucht worden dronebeelden van het dak gemaakt in verschillende “lagen”:

• totaaloverzichten per dakvlak om patronen en waterafvoer te begrijpen
• detailfoto’s van kwetsbare punten zoals naden, randen en aansluitingen
• extra focus op zones waar vaak problemen ontstaan: rond HVAC-units, afvoeren, lichtkoepels en doorvoeren

Goede dronefoto’s tonen niet alleen “dat er iets is”, maar ook waar het exact zit en hoe het zich verspreidt.

3) Analyse: lekkage, scheuren en detailfouten sneller zichtbaar

Na de vlucht begint het werk dat voor veel bedrijven het verschil maakt: interpretatie en structurering.

Typische bevindingen die we via beelden vaak sneller kunnen pinpointen:

• signalen die wijzen op lekkage en waterinfiltratie, zoals vervuilingssporen, plasvorming of beschadigde afwerkingen
• scheurvorming in de dakbedekking, bijvoorbeeld door veroudering, spanning of slechte detaillering
• detailfouten aan opstanden, dakranden en doorvoeren die later lekpunten worden
• zones met verhoogd risico door opeenhoping van vuil, blad of stilstaand water

Die combinatie van lekkage detectie op het dak en het inspecteren van scheuren in de dakbedekking helpt om van “we vermoeden iets” naar “we weten waar en waarom” te gaan.

4) Dakinspectie rapportage: van foto’s naar beslissingen

Losse foto’s zijn handig, maar beslissingen vragen structuur. Een degelijke dakinspectie met rapporten bundelt daarom:

• foto’s met duidelijke locatie-aanduiding per dakzone
• omschrijving van de vaststelling, inclusief vermoedelijke oorzaak
• inschatting van urgentie (nu aanpakken, opvolgen, later plannen)
• advies over herstelling, preventie en onderhoudsfrequentie

Voor B2B-beslissers is dat de echte winst: je kan budgetten onderbouwen, offertes vergelijken op dezelfde scope en intern sneller goedkeuring krijgen.

Van bevindingen naar een preventief dakonderhoud plan

Een inspectie is pas waardevol als ze leidt tot een haalbare opvolging. Daarom vertalen veel klanten de resultaten naar een preventief dakonderhoud plan, met duidelijke prioriteiten en timing.

Praktisch betekent dat:

• acute risico’s eerst: actieve lekken, losliggende delen, kritieke details
• preventieve ingrepen daarna: afdichtingen, reiniging van afvoeren, kleine herstellingen
• periodieke controles: afgestemd op daktype, leeftijd en belasting

Voor grotere sites komt daar vaak een onderhoudsplanning voor industriële daken bovenop, waarbij je het jaar opsplitst per gebouwdeel of per prioriteitszone. Zo wordt budgettering voorspelbaar en vermijd je piekinterventies na stormen of waterinslag.

Wil je dat meteen in een onderhoudstraject gieten, dan sluit dit perfect aan bij de aanpak van Service & Onderhoud bij ZDP.

Wanneer is dit interessant, en wanneer niet?

Een inspectie met drones is bijzonder geschikt bij:

• grote platte daken met veel details en installaties
• sites waar daktoegang complex of risicovol is
• retailpanden waar je hinder tijdens openingsuren wil beperken
• gebouwen met terugkerende lekken waarbij je een patroon zoekt

Minder geschikt is het wanneer je sowieso destructieve testen moet uitvoeren (bijvoorbeeld om opbouwlagen te openen). In de praktijk wordt drone-inspectie dan vaak de snelle eerste stap om gericht te bepalen waar je wél moet ingrijpen.

Hoe ZDP dit in de praktijk inzet voor B2B-klanten

Zolderse Dakprojecten nv is VCA-gecertificeerd en bouwt al decennia aan daken voor bedrijven, overheden en particulieren. Binnen de groep groeit de technologische aanpak rond inspectie en gestructureerde rapportering mee met de vraag naar voorspelbaarheid: niet enkel herstellen, maar ook plannen.

Voor professionals die meerdere gebouwen beheren, is het handig dat je bij ZDP terechtkan als partner die zowel de analyse als de uitvoering en opvolging begrijpt. Bekijk daarvoor ook de insteek op de pagina voor professionals en B2B-samenwerkingen.

Slot: minder risico, sneller inzicht, beter gepland

Wie vandaag een dak laat controleren met dronebeelden en heldere rapporten, kiest niet voor een gadget, maar voor rust in de planning. Je krijgt zicht op lekkagegevoelige zones, mogelijke scheuren en detailproblemen, en je kan die info meteen omzetten naar onderhoud dat wérkt, zonder je site onnodig te blokkeren.

Wil je weten hoe dit er voor jouw gebouw(en) concreet uitziet? Neem contact op met Zolderse Dakprojecten nv via onze contactpagina of bel +32 11 45 03 80, dan bekijken we samen hoe je dakinspecties kan organiseren met minimale hinder en maximale duidelijkheid.